太仓纬世置业有限公司
地下车位向小区业主定向出售的公告

各位业主、债权人：

2025年12月9日，江苏省太仓市人民法院裁定受理太仓纬世置业有限公司（以下简称“纬世置业”）破产清算一案（（2025）苏0585破77号），并指定江苏竹辉律师事务所担任管理人。纬世置业第二次债权人会议已表决通过《破产财产变价方案（地下车位）》（表决统计结果已于2026年10月26日公示）。依据该变价方案，管理人将“大发·熙悦澜庭”项目地下非人防车位向小区业主定向出售，现将有关事项公告如下：

一、出售标的与价格

（一）出售标的：地下非人防车位313个。上述车位已依法办理不动产权属登记，权利人登记为纬世置业，具备转让条件。地下人防车位使用权不参加本次定向出售。

（二）出售价格：人民币40,000元/个，两轮出售价格不变。

（三）价格依据：上述价格为优惠单价。经评估（价值时点为2025年12月9日），313个地下非人防车位的市场价值合计14,959,028元（折合约47,792元/个），清算价值合计12,715,235元（折合约40,624元/个）；本次定向出售价格低于评估的市场价值折合单价约7,792元/个（约16%），略低于清算价值折合单价。评估结论仅为破产资产处置的价格参考，评估报告详见管理人于2026年10月26日发布的《太仓纬世置业有限公司资产评估报告综述》及其附件。

二、出售对象

“大发·熙悦澜庭”小区业主。申报人须为产权人或网签买受人，或其授权的家庭成员；二手房业主等姓名与网签买受人不一致的，须上传不动产权证或购房合同，经管理人审核通过后方可申报。

三、出售安排（线上系统办理）

（一）第一轮：2026年11月1日0:00至11月21日24:00，为期3周。每户（以房号计）限认购1个车位。缴款期为2026年11月15日0:00至11月21日24:00。

（二）第二轮：第一轮结束后仍有剩余车位的，进入第二轮，申报期及缴款期均为2026年12月1日0:00至12月7日24:00，为期1周，不限每户认购数量。

（三）保留车位：第二轮前，管理人先行选定6个车位，供待处置的6套房屋成交后的新购房业主选购；新购房业主无购买意向的，保留车位纳入后续拍卖范围。

四、办理方式

（一）业主使用微信扫描本公告下方二维码进入“地下车位定向认购系统”（网址：https://pc.zhuhuilaw.cn/chewei/），在申报期内填写申报信息并选择意向车位。第一轮须选择3至10个意向车位；意向车位仅为候选清单，不是认购数量，每户最终只成交1个车位，分得车位后其余意向车位自动作废，不会多分，也不会多收款。请业主尽量多选一些可以接受的车位，以免顺位靠后时意向车位全部被分走、无法完成匹配。

（二）业主在缴款期内向管理人账户转账。缴款账户将在缴款期开始后在系统中公布，缴款期开始前请勿转账。缴款期开始前或截止后到账的款项，不纳入本轮顺位，由管理人原路退还。转账户名须为申报人本人或该房号的网签买受人；户名不一致的，须经管理人核实后方可参与匹配。

（三）不方便使用微信的业主，可联系管理人代为办理。

五、顺位与匹配

（一）按银行实际到账时间先后确定顺位。申报截止后，系统按顺位自动匹配，每人分得其意向车位中排名最靠前且尚未被分走的车位。匹配结果在系统中公示，并全程留痕。

（二）匹配结果公布后3个工作日内，业主可以在系统中解除认购，款项由管理人原路无息退还；逾期视为确认匹配结果。

（三）意向车位全部被顺位在前的业主分走的，系统不会自动分配其未选择的车位。第一轮申报但未匹配到车位的业主，可以在匹配结果公布后3个工作日内联系管理人，在届时尚未分配、也未保留的空余车位中选择1个，由管理人分配，多人需要选择的，按原到账顺位先后办理；放弃选择或逾期未选择的，认购视为未成交，款项原路无息退还，仍可参加第二轮申报。第二轮未匹配到车位的，认购视为未成交，款项原路无息退还。

六、剩余车位的处理

两轮定向出售结束后仍未售出的非人防车位所有权，连同人防车位使用权，将通过淘宝网司法拍卖平台整体公开拍卖。不愿或未能在定向出售阶段购买的业主，可以在整体拍卖成交后，向车位买受人租赁或购买车位，届时出租价格、购买价格由双方自行依法协商确定。

七、特别提示

（一）系统车位平面图根据测绘报告绘制，仅供参考，车位位置、编号、尺寸以地下车库现场标识为准，建议申报前到地库实地查看。

（二）缴款账户为管理人为本案开立的破产财产专用账户，请认准系统公布的账户，不要向任何个人转账。

（三）匹配结果确定后，由管理人通知办理车位转让及过户事宜：按管理人通知携带身份证、购房合同或不动产权证原件签订车位转让协议、办理过户，或者届时以人民法院出具的法律文书办理过户手续。过户涉及的税费，由买卖双方依法各自承担。经核验非产权人或买受人本人（或其授权人）申报的，匹配结果作废，车位重新纳入可售范围，款项原路退还。

（四）本公告未尽事宜，以系统内公布的《认购规则》及管理人的通知为准。

八、管理人联系方式

联系人：郎一华；联系电话：13771790131；电子邮箱：langyihua@zhuhuilaw.cn；通讯地址：江苏省苏州工业园区星都街72号宏海大厦19楼（江苏竹辉律师事务所），邮编：215000。

特此公告！

太仓纬世置业有限公司管理人
2026年10月27日

相关公告：《太仓纬世置业有限公司破产财产变价方案（地下车位）》；《太仓纬世置业有限公司第二次债权人会议表决统计结果公示》；《太仓纬世置业有限公司资产评估报告综述》。

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