太仓纬世置业有限公司
资产评估报告综述

各位债权人、债务人：

管理人委托江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司（以下简称“评估机构”），对太仓纬世置业有限公司（以下简称“纬世置业”）名下“大发·熙悦澜庭”项目现存6套住宅房屋、313个地下非人防车位及地下人防工程使用权进行评估。评估机构于2026年8月21日出具房地产估价报告2份、房地产咨询报告2份，价值时点均为破产申请受理日2025年12月9日。管理人于2026年10月13日收到上述4份评估报告。现将评估结论综述如下，报告全文见本公告附件。

一、评估报告概况

管理人于2026年10月13日收到评估报告4份：苏明（苏州）房地估字（2026）第0620-02号《房地产估价报告》，评估6套成套住宅用房地产的市场价值及清算价值；苏明（苏州）咨字（2026）第08037号《房地产咨询报告》，咨询上述6套住宅评估值中房产及土地应各自分配的价值；苏明（苏州）房地估字（2026）第0831-11号《房地产估价报告》，评估313个地下非人防车位房地产及地下人防工程使用权的市场价值及清算价值；苏明（苏州）咨字（2026）第08038号《房地产咨询报告》，咨询313个地下非人防车位评估值中房产及土地应各自分配的价值。两份咨询报告引用相应估价报告的评估值，需与估价报告合并使用。

二、评估结论

（一）6套住宅用房地产

评估对象为太仓市城厢镇古塘街8号1幢101室、3幢102室、4幢104室、5幢601室、6幢502室、8幢204室，建筑面积合计741.9平方米，分摊土地使用权面积合计266.55平方米。评估目的为破产清算，为资产处置提供价格参考，价值类型为市场价值及清算价值，市场价值采用比较法评估。评估结论：6套住宅房地产（含室内固定装修等价值，不含室内家具、家电等可移动资产价值）市场价值为1,002万元，清算价值为852万元。其中8幢204室为毛坯状态。

（单位：万元）

（二）6套住宅评估值中房产与土地的价值分配

咨询报告采用市场价倒算法，将6套住宅1,002万元的市场价值分配为：房产价值434.88万元，土地使用权价值567.12万元。

（单位：万元）

（三）地下非人防车位及地下人防工程使用权

评估对象为太仓市城厢镇古塘街8号部分地下非人防车位313个（建筑面积合计9,376.22平方米，分摊土地使用权面积合计4,209平方米）及地下人防工程（建筑面积合计3,200.42平方米）使用权。评估目的为破产清算，为资产处置提供价格参考，市场价值采用比较法评估。评估结论：房地产及人防工程使用权市场价值合计18,327,396元，清算价值合计15,578,348元。其中，313个地下非人防车位市场价值14,959,028元（评估单价1,595.42元/平方米），清算价值12,715,235元；地下人防工程使用权市场价值3,368,368元（评估单价1,052.48元/平方米），清算价值2,863,113元。

人防工程属国家所有，享有平时的使用、管理及收益权利，本次评估假设其可依据人防相关管理规定正常办理平时使用延续手续，能够持续开展平时使用。

（单位：元）

（四）313个地下非人防车位评估值中房产与土地的价值分配

咨询报告采用市场价倒算法，将313个地下非人防车位14,959,028元的市场价值分配为：房产价值10,638,672元，土地使用权价值4,320,356元。

三、使用说明

（一）上述评估结论的价值时点为2025年12月9日，评估结果有效期为2026年8月21日至2027年8月20日；如在有效期内评估对象的数量、质量及价格标准发生明显变化，评估结论不能直接使用。

（二）评估结论为破产资产处置提供价格参考，不代表资产实际可实现的价格；咨询报告仅用于了解房地产评估值中房产及土地应各自分配的价值，并未考虑评估对象所涉及的债权债务关系等因素对价值的影响。

（三）以上综述摘自评估报告，详细的评估依据、方法、假设和限制条件，请以报告全文为准。债权人、债务人如需进一步了解，可联系管理人。

管理人联系方式：联系人郎一华；联系电话13771790131；电子邮箱langyihua@zhuhuilaw.cn；通讯地址：江苏省苏州工业园区星都街72号宏海大厦19楼（江苏竹辉律师事务所），邮编215000。

太仓纬世置业有限公司管理人
2026年10月26日

附件1：苏明（苏州）房地估字（2026）第0620-02号《房地产估价报告》（6套住宅，PDF，约10MB）

附件2：苏明（苏州）咨字（2026）第08037号《房地产咨询报告》（6套住宅房产与土地价值分配，PDF，约9.5MB）

附件3：苏明（苏州）房地估字（2026）第0831-11号《房地产估价报告》（地下非人防车位及人防工程使用权，PDF，约42MB）

附件4：苏明（苏州）咨字（2026）第08038号《房地产咨询报告》（313个非人防车位房产与土地价值分配，PDF，约48MB）

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